某市w房地產(chǎn)開發(fā)公司(以下簡稱w公司)擬建一經(jīng)濟(jì)適用住房小區(qū)，需向本市H鄉(xiāng)征用40公頃基本農(nóng)田以外的耕地。W公司在小區(qū)建設(shè)過程中，經(jīng)過市場調(diào)研，決定調(diào)整最初確定的開發(fā)方案，在部分住宅用地上建造一大型商場；委托中介服務(wù)機(jī)構(gòu)代理銷售經(jīng)濟(jì)適用住房，并向G購房戶提供住房公積金貸款服務(wù)。w公司開發(fā)大型商場時(shí)，以商場在建工程抵押貸款方式彌補(bǔ)工程建設(shè)不足；在商場投入使用時(shí)，w公司將商場底層出租給F公司，租期5年。商場開業(yè)1年，w公司為了還貸，將商場整體出售給S公司。

請根據(jù)材料回答下列問題：

第 108 題 w公司按照調(diào)整后的方案進(jìn)行開發(fā)，應(yīng)辦理（ ）手續(xù)。

A．向土地管理部門提出改變土地使用性質(zhì)的申請

B．向規(guī)劃管理部門提出改變土地使用性質(zhì)的申請

C．簽訂土地使用權(quán)出讓合同，繳納土地使用權(quán)出讓金

D．報(bào)原批準(zhǔn)用地的人民政府批準(zhǔn)

ABD