第 27 題 某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司在銷售中被查出大量欺詐消費(fèi)者的事實(shí)。下列情形中不屬于買受人可以請(qǐng)求該公司承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任的是（　?。?。

A．該公司故意隱瞞沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)

B．該公司故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)

C．該公司故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人的事實(shí)

D．該公司故意隱瞞所售房屋存在質(zhì)量瑕疵問(wèn)題的事實(shí)

D本題考核商品房買賣合同中賠償責(zé)任。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第9條規(guī)定，出賣人訂立商品房買賣合同時(shí)，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無(wú)效或者被撤銷、解除的，買受人可以請(qǐng)求返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任：(1)故意隱瞞沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明；(2)故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)；(3)故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)，因此正確答案是D選項(xiàng)。